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60-120 平米产品供应缺口达 75 万平米

发布日期:2021-07-18 19:05   来源:未知   阅读:

  浙江台州市立医院妇科主任医师柴芝红——行走,【编者按】:坚持房住不炒,首轮 双集中 供地落幕。2021 年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40 城 2021 楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的 2021 楼市上半年。

  政策稳定、量价齐升 www.ecyser.com,上半年大连房地产市场运行报告传递出健康稳健的信号。

  新峰顾问数据显示,今年上半年,大连新建商品住宅市场新增供应 189 万㎡,同比下降 37%;累计成交 308 万㎡,同比增长 40%;销售均价为 16063 元 /㎡,突破 16000 元 /㎡大关,同比上涨 7%,环比上涨 5%。

  根据数据,上半年,大连普宅销售量占整体 84%,同比上涨 49%,环比略降 2%;别墅和公寓合计占比 16%,回归到 2017 年水平,其中别墅同比上涨 15%,环比下降 29%,公寓同比上涨 1%,环比下降 11%。

  截止今年 6 月底,全市商品住宅存量达 923 万㎡,去化周期为 19 个月,处于健康水平。

  其中,西岗区、甘井子区、高新区、金普新区的去化周期低于全市平均水平,甘井子区最短,为 12 个月。普宅存量达 549 万㎡,去化周期为 14 个月。60-144㎡的产品去化周期均低于全市平均水平。

  据新峰顾问统计,今年上半年,全市新建商品房与二手房销售总量基本持平,成交比为 1.1。对于二手房成交低于新建商品房,分析表示,这与近期银行信贷政策收紧有直接关系。

  分区来看,西岗区、沙河口区二手房市场活跃度高于新房市场,欲购新房客户存在外溢的可能;中山区、甘井子区、金普新区新建商品房与二手房销售量均较高,且新建商品房销售量高于二手房成交量;高新园区和旅顺口区属于平衡状态,一二手房成交比在 0.9-1.0 左右。

  上半年土地供应与成交均表现平稳。 据新峰顾问分析师介绍,上半年大连累计供应 18 宗土地,总面积达 149 万㎡;成交量总计 15 宗,面积达 141 万㎡;成交楼面均价为 6200 元 /㎡,为近五年的第二高价格,略低于 2018 年下半年。

  针对 调控政策是否会收紧 ,分析表示,在控制疫情有效、整体经济稳展之下,2021 年楼市调控将以因城施策、适度宽松、平稳过渡为主,但在下半年楼市加速复苏 的回升时期,难免会出现火热行情,未来调控的方向或以引导 和整治为主。 大连众多高价项目尚未入市或未来得及备案,依此趋势,未来 6-8 月份大连价格指数上行压力大,极有可能加码调控。

  在政策不继续从紧的前提下,今年下半年全市新建商品住宅销售量或达到 320 万㎡左右,全年或在 630-670 万㎡左右,均价或达 16200-16500 元 /㎡,全年销售额有望破千亿。其中,金普新区、甘井子区依然为主力区域,甘西板块将重回大众视野,推动甘井子区整体销售;空心化继续加剧,除中山区外,其余市内三区均将面临缺货状态。

  此外,受贷款利率及放贷周期影响,部分中介对二手房的推介力度或将受到影响,而转向新房市场。二手房量价或有回落可能。